El mercado inmobiliario se está reconfigurando. Impulsado por la reactivación de los créditos hipotecarios, la estabilidad cambiaria y el blanqueo de capitales, la dinámica del sector ya muestra signos positivos tanto en el ámbito de la Capital Federal como en la provincia de Buenos Aires.
En este marco, según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos bonaerense, durante febrero de 2025 se registraron 7.952 compraventas en la provincia de Buenos Aires. La cifra representa un aumento interanual del 73,13 % en comparación con las 4.593 operaciones realizadas en el mismo mes de 2024, con inflación de dos dígitos y sin créditos UVA. Además, los montos totales de las operaciones evidenciaron un fuerte incremento del 208 % respecto a febrero del año pasado.
Por otro lado, el valor promedio de cada compraventa también indicó una suba interanual del 78 %. Así, en la comparación intermensual, las compraventas crecieron un 38,32 % en relación con las 5.749 registradas en enero de 2025. Igualmente, los montos de las operaciones aumentaron un 39 % en el mismo período.
Mirta Libera preside la Cámara Inmobiliaria bonaerense . En diálogo con Clarín, analiza: “Si bien hubo un pequeño movimiento en los precios, aun están amesetados, lo cual genera muchas oportunidades en el mercado y un movimiento de compraventas interesante y mayor al del mes anterior”.
Y agrega que los créditos inmobiliarios impulsan las búsquedas. “Se ha reactivado la motivación para comprar y la posibilidad de hacerlo. El impacto se va sintiendo en la fluidez de las operaciones. También influye el contexto un poco mas estable en lo económico financiero. El acceso a la vivienda es prioridad para la gente y en cuanto se abre una ventana de oportunidades convoca a aprovecharla”, considera.
Es que el mercado hipotecario también presentó un marcado crecimiento. En febrero se registraron 1.409 hipotecas, lo que significó un incremento del 23 % en comparación con las 1.147 contabilizadas en enero. A nivel interanual, el alza fue aún más significativa, con un aumento del 480 % frente a las 243 hipotecas de febrero de 2024, cuando no había crédito. En términos de montos, el crecimiento interanual fue del 454 %.
El Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, analizó estos resultados y destacó el impacto positivo en el sector: “El crecimiento sostenido de las compraventas y las hipotecas refleja el dinamismo que estamos viendo en el mercado. Los números de febrero marcan una diferencia sustancial respecto al año pasado y continúan la tendencia de recuperación que venimos observando”.
La clave de las hipotecas
Nuevas regulaciones que flexibilizan el acceso al financiamiento y tasas estables promueven el otorgamiento de créditos hipotecarios para la compra de inmuebles. La premisa vaticina que este tipo de préstamos siga en ascenso hasta incluso triplicarse.
En efecto, en febrero del 2024, el porcentaje de hipotecas con relación a escrituras era del 5,2 % mientras que en el último febrero creció al 17,7 % del total; según se desprende del informe elaborado por Reporte Inmobiliario. En tal contexto, los empresarios del sector creen que va a crecer la competencia entre los bancos en este segmento.
Las estadísticas siguen mostrando una curva ascendente para este tipo de préstamos. En febrero, según un informe de First Capital Group, los créditos hipotecarios, incluidos los ajustables por UVA, registraron un crecimiento del 12,8% mensual: alcanzaron un saldo total de $ 2,3 billones. En forma interanual, la suba fue del 283,7% nominal, mientras que en términos reales acumula un incremento del 131% en los últimos 12 meses.
“La irrupción del crédito hipotecario fue la mejor noticia para el mercado inmobiliario en 2024. Su crecimiento fue muy vertiginoso y más rápida la reacción por parte de la demanda con relación a la del ciclo anterior del 2016/2018. 2025 será el año del despegue definitivo del crédito hipotecario en las compraventas a partir de que la gente tome cada vez mayor familiaridad con este recurso”, evalúa José Rozados fundador de Reporte Inmobiliario, en diálogo con Clarín.
Entre las novedades que están detrás de la tendencia se destaca la implementación de un Régimen Simplificado para Fideicomisos Hipotecarios por parte de la Comisión Nacional de Valores (CNV) que modernizó el sistema crediticio, la reducción de plazos de colocación (de 3 a 1 día para inversores calificados), la flexibilización de emisiones (ventana de 2 años para reaperturas) y una optimización del capital bancario que implica mayor velocidad de rotación de fondos.
¿Qué se espera para este año?
En el ámbito porteño, las ultimas estadísticas relevadas corresponden al mes de enero. En ese mes, la cantidad total de escrituras registró una suba de 93,7% respecto del nivel de un año antes, al sumar 3.645 registros. En tanto, teniendo en cuenta todo el año pasado, se escrituraron 54.770 inmuebles, un 35,1% más que en 2023, que había cerrado en 40.539 escrituras realizadas.
Para el 2025, las perspectivas son auspiciosas, según los empresarios del sector. No sólo por la mayor concreción de operaciones con créditos, sino también por la esperada recuperación de los precios de los inmuebles.
“Es muy probable que hacia mitad del año estemos alcanzando las mejores cifras del 2017. A este tipo de financiamiento para compra, básicamente para viviendas usadas, se sumarán los créditos para financiamiento a viviendas en construcción y/o en lotes que cuenten con boleto”, indica Rozados.
Según Sebastián Sosa, CEO de ReMax “en la Argentina el metro cuadrado, todavía está barato en términos internacionales”, señala. “Aunque todavía no llegaron las inversiones y el mercado se mueve por las buenas expectativas”, agrega. Según su opinión este 2025 será mejor que el año pasado: las ventas estarán entre 60% y 70% arriba”, arriesgó.
Por su parte, el Colegio de Escribanos bonaerense informó que continuará monitoreando la evolución del mercado inmobiliario, “en un contexto donde la reactivación del sector aparece como un factor fundamental para el desarrollo económico de la provincia”, según señaló la entidad en un comunicado.
